知らないではすまない。賃貸経営はすべての責任がオーナーに帰属する。

世間でよく耳にする、賃貸経営のトラブルのひとつ。

アパート・マンション等の一括借上げ（サブリース契約）における賃料改定。

最大の原因はオーナーが他人任せにしていることです。

３０年の一括借上げ契約を締結した。

そんなに大きく利益は出ないが順調なようだ。

毎月決まった日にサブリース会社からの入金を待つだけ。

てまひまもかからずこれは最高だ！

不動産会社のいうとおり安心安全な資産運用だ。

これからも任せておけば安心だ。

うらを返せば賃貸の現場でなにが起こっているかオーナーは全く知らないと言うこと。

これは恐ろしいことです。

「１０年経過後に賃料の見直しを行う」

「その後は２年ごとに賃料の見直しを行う」

契約書を指さしながら淡々と説明する担当者。

「そんなの聞いていない。知らない。」

これではあとの祭りです。

賃料は下がる一方。

おまけにこの頃から、高額なリフォーム代なんかも差っ引かれだします。

けど変わらないものがある。

毎月の「ローン返済」。

最悪、ローンが払えなくなり破産するかも知れません。

オーナーのみなさんサブリース契約のときしっかり確認してください。

納得する契約で、しっかりそのメリットを享受してください。

・賃料減額請求にかんする取扱い

・サブリース契約を解約できる場合はどのようなときか

・修繕およびリフォームに関する費用の負担割合とその決定方法

・保守等メンテナンス業務の方針はどうなっているか

・敷金の管理方法

今一度、確認されてみてはいかがでしょうか？

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