自宅マンションを賃貸しました。税金はどうなりますか！？

急な転勤になりました。

自宅マンションを人に貸すことにしました。

税金面で気を付けること、ありますか？

自宅マンションを賃貸すれば家賃が入ります。（家賃収入）

この家賃収入から経費を引いた年間所得が２０万円以上になれば確定申告が必要です。

では、経費にはどんなものがあるのでしょうか。

・自宅マンションの固定資産税・都市計画税

・火災保険料

・管理組合に支払う管理費等

・家主が負担した修繕費用

・不動産会社に支払った仲介手数料

・建物部分の減価償却費（土地には減価償却費がありません）

・住宅ローンの利息部分（住宅ローンの返済がある場合）

以上が、経費となります。

これら必要経費を差し引いた家賃収入が２０万円以下であれば確定申告は不要です。

家賃収入には共益費や礼金も含まれるので注意が必要です。

なお敷金については、退去時に返還するものなので収入には含まれません。

税額控除を受けることも可能です。

条件は、自宅を賃貸した日から２ヶ月以内に所定の書面を税務署に提出すること。

・所得税の青色申告承認申請書

申請書を提出することにより、確定申告の際に所得金額から１０万円が控除されます。

ここで、気を付けることがあります。

それは、住宅ローンの返済がある場合です。

この場合、住宅ローン控除は受けられなくなりますので覚えておきましょう。

ただし、一定の手続きをすることにより再度、居住を開始した時に住宅ローン控除が再適用されることもあります。

・住宅ローン控除についてはこちらからご覧ください

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