“不動産の買付証明書”どのタイミングで出せばいいですか？

気に入った物件が見つかりました。

家族とも相談した結果、購入することに決めました。

さて、次に何をすればいいのでしょうか？

やっと気に入った物件にめぐり逢うことができました。

じっくり家族とも相談した末、買うことに決めました。

さて、ここからどうすればいいのでしょうか？

お客様からよく質問されることです。

その答えは、売主さんに対して“買いたい”と伝えることです。

口頭でもいいのですが、できれば書面で確実に意思表示をしてください。

直接、取引を予定されているのなら直接、売主さんへ渡してください。

仲介業者があるのなら、仲介業者を通して売主さんへ提出してもらいましょう。

あなたからの購入希望の意思を伝えられた売主さんは、検討の末、回答します。

OK！なら、売買契約に向けて準備スタートです。

また、この間の物件購入の優先権はあなたのものと考えて大丈夫です。

購入申込書（あるいは買付証明書）には、以下の内容を記載しましょう。

・物件の表示（所在地・種別・用途・面積・構造など）

・購入希望金額

・手付金の額（場合によっては申込証拠金が必要な場合も）

・売買契約予定日

・ローン承認期日（ローンを利用する場合）

・決済及び引渡し時期

・購入にあたっての条件など（値引きや境界測量、防蟻工事、更地渡し希望など）

・購入申込書の有効期限

・購入申込書の記入日

・購入者の住所、氏名、連絡先（しっかり押印すること）

交渉が決裂すれば、何もなかったことになります。

当然、買主、売主、双方ともペナルティを受けることもありません。

もし、申込証拠金等を支払っていた場合は速やかに買主に返還されます。

購入申込書を提出、売主さんからも了解を得られました。

次は、契約に向けて準備をします。

この時に、同時進行で住宅ローンの申込も行いましょう。

住宅ローンの審査は、思ったより時間がかかる場合があります。

ローンの有効期日が迫っているのに、まだ審査中だったりすればとても焦るものです。

売買契約で決めた期日を前倒しするくらいのスケジュールがおすすめです。

最後に上手くスケジュール通りにいくポイントをお伝えします。

“連絡を密にとること”です。

不動業者や金融機関の担当者とまめに連絡を取り合ってください。

そうすることで、あなたの優先順位がぐっとあがります。

受け身で待っていてはだめです。

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