“家賃があがりはじめた⁉”オーナーがやるべきことは⁉

物価や賃金の上昇にも、何となく慣れてきた。

インフレ経済に舵をきり、金利も上がり始めている今。

今月、3月からも、またまた借入金利があがる。

オーナーとして、いつのタイミングで“家賃をあげられるのか⁉”早く知りたいものだ。

実は、昨年秋から九州は福岡が、賃料上昇傾向に転じている。

ちょうど、日銀の短期プライムレートの利上げとときを同時にしている模様。

シングルタイプ（30㎡以下）で、昨年比3.4％増（1,783円のUP）。

カップル（30～50㎡）で、昨年比5.6％増（4,382円のUP）。

ファミリー（50～70㎡）で、昨年比11.5％（12,316円のUP）

～アットホーム家賃動向2024年12月期より抜粋～

鹿児島市も、今春の繁忙期から新賃料での募集物件も出てきている。

この流れは今後、主流になっていくと感じている。

いま住んでいる入居者に“来月から家賃あげるからお願いね”

これは、NG。トラブルのもと。

先述のとおり、退去して新しく入居募集する時がいちばんのタイミングです。

どうしても、いま住んでいる入居者の家賃UPをしたいのなら、協議が必要。

まずは、家賃をあげなければならない理由を丁寧に説明すること。

そして、エビデンス（負担が増えた証拠）を提示してあげてください。

金融機関からの通知書や返済予定表、光熱費の領収書やメンテナンス費用など。

できれば、更新時期がベストです。

賃料をあげられるのは、入居者にとっても歓迎できることではありません。

しっかりと、意思疎通をして了解をもらってから実現できることです。

（賃貸借料等の改訂についての契約条文例）

　甲は次のいずれかに該当する事項で、その必要があると認められるときは、乙と協議のうえ賃貸借料、敷金、共益費及び駐車料金等の改訂を行うことができる。

　(1)　物価及び近隣の建物賃貸借料等に変動が生じ不相当となったとき。

　(2)　公租公課及び建物の維持管理費用、火災保険料、地代等に変動が生じたとき。

　(3)　建物及び付属施設に改良が施されたとき。

全国宅地建物取引業

鹿児島県知事(8)第4070号

有限会社ベストホーム

鹿児島市金生町6-13　ベストホームビル4F

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