空室対策セミナーで見えてくる。今すぐに取り組むべき課題。

賃貸経営に必要なこととは、何であるか。大切な不動産資産を預かる、管理会社のするべき一番重要なこととは。

空室率２０％時代を、賢く生き抜くための、ヒントが確かにある。

そして、これからの賃貸管理は１８０度、大きく変化していくと思う。

賃貸管理会社の社長、直々にセミナーの講師をしてもらいました。

本来はオーナー様向けである「空室対策セミナー」を、約２時間、弊社スタッフたちと、みっちりと受講させてもらいました。

スタッフを同席させたのは、日常的に接している入居者の目線とは、敢えて違う視点（オーナーの位置）からの、賃貸というものを感じてもらいたいとの思いでした。

また、スタッフたちも日頃、そんなに意識したことはなかったと思うが、「管理専業会社」と「仲介+管理会社」とのベクトルの違いや、そのメリットとデメリット。また、そこで働く社員たちのモチベーションは、どこへと向かう目的感で支えられているのか…。

総じていえば、それらが、オーナーに対して“得”なのか“損”なのか。考えるいい機会になればとの、重いからでした。

オーナーの賃貸経営と仲介会社の経営との、根底から違うギャップが生み出す弊害。

たとえば…

空室損料を抑えるための、家賃の値下げは正解なのか？

（営業マンの言う通り、古くなったから家賃を下げることが普通なのか）

ありきたりのリフォームで、入居は決まるのか？

（進められる通りにリフォームすれば、物件の魅力はあがるのか）

短期成約を目指す、空室対策の方法とは？

（家賃の値下げと最新設備の導入ですよ…本当だろうか）

などなど。

そこには、驚きの方程式が存在していました。

さあ、わが社も‟オーナーの強い味方”として、これからも必要とされる管理会社として、取り組んで行きたいと思います。