ソーラーパネル搭載の建物を買った。えっ!?所有者が違うの。

屋根にソーラーパネルが乗っかっている中古住宅を買った。

だれが見ても明らかに建物と一体化してますよね。

しかし、調査してみたら建物とソーラーパネルシステムの所有者が違った！？

一般的な住宅の売買では、ソーラーパネルや給湯システムなどの設備は、建物と一体として取引されます。

平成２４年７月に始まった再生エネルギーの固定買取制度。

この制度が導入にされ、急速な普及となった太陽光発電システム。

現在はさらに進化したソーラーシステムが普及してきています。

ＺＥＨ住宅などはその代表です。ゼロエネルギー住宅として注目を集めています。

そんな優れものの太陽光システム。

新築される方は大丈夫だと思いますが、中戸住宅を購入される場合は特に気をつけて下さい。

注意が必要なことは、ズバリ！そのソーラーシステムのローンの組み方です。

建物本体の住宅ローンとは別に、ソーラーローンを組んでいるケースも多くみられます。

（信販系のソーラーローンが多いです）

それとは知らずに、中古住宅として購入。

当然に、そのソーラーシステムも売買代金に含まれていると判断します。

（仲介業者等の調査不足により誤認させてしまうケースです）

このように、なんの説明も受けていなければ当然の話です。

それでは、どのような問題が起こるか説明します。

住宅ローンと別にソーラーローンを組んでいた。

そのソーラーローンの信販会社が商品代金を担保する目的で、所有権を留保している。

すなわち建物の所有権とは別個のものとなります。

（マイカーローンを組むときをイメージして頂ければ分かりやすいと思います）

それとは知らずに、購入してから数日後のことです。

住宅ローンとは別個に信販会社からのソーラーローンの請求書が回ってきた。

“太陽光発電付住宅を購入したはずだ！”

なのにこれはどう言うことだ！！

まさに寝耳に水です。

…実際にあった話です。

但し、補助金を受けてソーラーパネルローンを一部組んだ場合などは、この信販会社等の所有権留保は主張できないこともあります。

もし太陽光発電システム付の中古住宅を購入するときは、仲介業者さんによく調査してもらってください。

または売主さんに直接問い合わせるのもいいかもしれません。

ともかく、人生で高額な買い物となる住宅。

決して、勢いで買わないでください。

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