住宅ローン控除、中古住宅でも受けられますか？[賢く節税]

確定申告の時期になりました。

住宅ローンでマイホームを購入された方は、しっかり住宅ローン控除を利用したいです。

住宅ローン控除の確認をしておきましょう。

マイホームを購入したとき（入居した年分）から１０年間、住宅ローン控除が受けられます。

住宅ローンの年末残高と住宅の購入代金のどちらか少ない金額の１％が、所得税から控除されるものです。

・控除額は４０万円が限度

・一般売主（個人）の場合は２０万円が限度

ただし、自治体から補助金を受けた場合。

または、住宅購入資金の贈与の特例を受けた場合。

それらの金額を購入代金から差し引かなければなりません。

例えば、中古住宅を１５００万円で購入。３０年の住宅ローンを組んだ場合。

年末のローン残高が１４００万円として計算してみます。

・購入代金１５００万＞ローン残高１４００万円

・１４００万円×１％＝１４万円

控除額は１４万円となり所得税から差引くことができます。

※中古住宅の条件※

・築２０年以内（マンション等耐火建築物は２５年以内）

・床面積が５０㎡以上

・上記の２分の１以上が住居用

・引渡しから６ヶ月以内に入居かつ年末まで住み続けていること

なお、所得税から控除しきれなかった金額がある場合、翌年分の住民税から一定額を上限として控除されます。

必要書類を準備して確定申告をします。

・住宅ローンの年末残高等証明書

・売買契約書

・不動産登記簿

などを添付します。

会社員の場合は、翌年から年末調整で控除を受けることも可能になります。

高額な住宅ローンです。しっかりその制度のメリットを活用して節税したいです。

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