“アパートローン”融資の審査方法は何も変わっていません。

様変わりしたと言われる不動産収益物件のローン審査。

投資家のみなさんは肌身で感じているのではないでしょうか？

フルローンと言う単語がなぜか懐かしく感じます。

ほんの少し前まではフルローンで融資を引くのが普通だったような感じがします。

アパートローン融資の最盛期は、もう過ぎてしまったようです。

投資家の方も口をそろえて言います。

「自己資金（頭金）入れないと無理だね」

「それも２割以上」

融資が厳しくなっているのは本当だと思います。

しかし、わずかな自己資金で融資を引いているお客様もいます。

なにか秘訣があるのでしょうか。

ヒントが知りたくて、銀行の担当者にその真相を聞いてみました。

それぞれの銀行さんの意見を要約すれば、以下。

“ケースバイケース”

これが答えです。

特別な秘訣はなかったでした。

 

さらに、審査の方法も何も変わっていないということです。

今でも、フルローン融資を出している先もあるようです。

ただ、サラリーマン大家さんに対するアパートローンは、ハードルが高くなりました。

レバレッジをかけた従来の投資手法は、厳しさを増しているようです。

収益物件購入を検討している一般のお客様に対しては、以下。

「頭金を借入れ金額の２割準備してください」

と言うこともあるそうです。

しかし、（たとえ２割の自己資金を持っていたとしても）

みんな、そんな大金出したくありません。

なので結果として、融資の審査が厳しくなったと判断されているようです。

最後に、担当者からひとこと。

「われわれは単なる財テクのために無理な融資はしない」

宿題を出された気分です。

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