２通りある“アパートローンの組み方”あなたはどっち！？

アパートローンは長期の借入れになります。

長期に渡るローン返済方法は２つ。あなたはどちらを採用していますか？

数字を使って少し考えてみようと思います。

元金均等と元利均等の２つの返済方法。具体的な数字で見ていきたいと思います。

例）借入額：１億円／借入期間：３０年／金利：２％

■毎月の返済額１年目

[元金均等］１回目

①277,800円（元金）＋166,700円（利息）＝444,500円（合計）

[元利均等] 

②369,620円（元利合計）

差額①－②＝74,800円

■毎月の返済額５年目

[元金均等]　６１回目

①277,800円（元金）＋138,900円（利息）＝416,700円（合計）

[元利均等] 

②369,620円（元利合計）

差額①－②＝47,080円

■毎月の返済額１０年目

[元金均等]　１２１回目

①277,800円（元金）＋111,100円（利息）＝388,900円（合計）

[元利均等] 

②369,620円（元利合計）

差額①－②＝19,280円

■毎月の返済額１５年目

[元金均等]　１８１回目

①277,800円（元金）＋83,330円（利息）＝361,130円（合計）

[元利均等] 

②369,620円（元利合計）

差額①－②＝▲8,490円

■毎月の返済額２０年目

[元金均等]　２４１回目

①277,800円（元金）＋55,550円（利息）＝333,350円（合計）

[元利均等] 

②369,620円（元利合計）

差額①－②＝▲36,270円

■毎月の返済額２５年目

[元金均等]　３０１回目

①277,800円（元金）＋27,760円（利息）＝305,560円（合計）

[元利均等] 

②369,620円（元利合計）

差額①－②＝▲64,060円

おおよそこのような数値（金額）なります。※概算

 ここで注目すべき点は、１５年目で返済額が逆転していることです。

おおよそのイメージはつかめたのではないでしょうか。

元金均等と元利均等返済の大きな違い。

毎月の支払額が一定である元利均等払い。

月日が経つごとに利息分が少なり返済額が減っていく元金均等払い。

ＣＦを手厚くしたい方は、返済期間を最長にして元利均等払いを選択された方がいいかもしれません。

一方、物件の長期保有を前提としているのであれば元金均等返済が有利です。

理由として、最初の１０年間をうまく乗り越えられれば、多少の経済情勢等の変化（不動産価格の下落）があっても、残債以上で売却できるといったメリットがあるからです。

そのような安心感はなにものにも代えがたいです。。

新築と築古。短期保有と長期保有。地方と都市部。

オーナーの考えや戦略。

どちらがいいのか正解はありませんが、使い分けることも必要だと思います。

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