“ペット不可マンション”がある日突然“ペットOK”マンションに変わったとき

ペット飼育が禁止されていた賃貸マンション。

空室が目立ちはじめたある日、オーナーさんがとった行動とは・・・

賃貸マンションの空室が目立ち始めました。

募集活動は頑張っているけど、なかなか入居が決まらない。

そんなある日、オーナーが突然とった行動。

それは、“ペット飼育可マンション”にしたことでした。

賃料と敷金はそのままの条件。

ほどなく、猫を飼われる若い女性が入居されました。

ペット可物件に入居したのだから、この女性は何も悪くありません。

ペットは家族です。

出掛けるときも、猫ちゃんとエレベーターを利用します。

当然、同じマンションに住む入居者もエレベーターを使用します。

ところが、はちあわせになったある入居者さん。

なんと動物アレルギー疾患があり、大変なことになってしまいました。

賃貸借契約では、賃貸借の目的を定めなければなりません。

貸主（この場合オーナー）は目的に従って物件を使用させなければなりません。

ところが、この賃貸マンションは“ペット不可”と“ペット可”の２つの目的が存在します。

借主はそれぞれ、契約の目的にちゃんと従って使用しています。

この場合における、貸主と借主。

どちらが悪いでしょうか？

ペット不可の目的で契約をした借主に対して、明らかにオーナーの義務違反となります。

ましては、動物アレルギー疾患があり発症までさせてしまいました。

オーナーの責任は重大です。

結局、オーナーは“ペット可マンション”として運営していく決意をします。

目的変更の通知とペット可物件に同意をもらえない入居者には、引っ越し費用などの負担をして退去してもらいました。

安易に“ペット可マンション”にしたため、思わぬ出費をすることになったオーナー。

「もう少し慎重に考えて行動すればもう少し出費をおさえられたかも、、」

反省しきりですが、気持ちを切り替えて現在、満室に笑顔が輝いています。

■空室対策のアイデアや実体験をぜひお聞かせください。

■自社管理・専任物件専門、鹿児島市ベストホームＨＰもご覧ください