新築賃貸アパート・マンション。46％減少しています。

過日、発表された鹿児島県の新設住宅着工件数。

賃貸マンションやアパートなどの「貸家」は前年同月と比較して46％も減少しました。

・国土交通省建築着工統計調査参考

昨今の賃貸マンション・アパート等の融資引き締めによる影響が如実に表れています。

投資家をはじめ、不動産、建設業に携わる方はみなさん、実感していることでしょう。

ちなみに、その数字を鹿児島市で見てみます。

・2018年7月・・・226戸

・2019年7月・・・148戸

戸当たり78戸の減少です。棟数にすれば6～7棟（月間）と言われています。

この数字は、不動産市況が大きく変化していく兆しではないでしょうか。

このような背景からでしょうか？

最近では、売物件(収益物件）もめっきり減ってきています。

“新しく建設したくても、融資が厳しくなって建てられない”

“中古物件を売却したいが、買手にローンがつかない”

不動産オーナーの切実な声が聞こえてきます。

それならばと、今はじっと市況の様子を見よう。

そんな心境です。

無理に売却などせず、じっと保有し続けていく不動産オーナーが増えています。

今後ますますこの傾向は増えていくことでしょう。

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