所有者不明土地をなくすため新たな制度がスタート

所有者不明の土地を解決するため、法改正がされようとしています。

これは、新たに所有者不明の土地を生じさせないことを目的としています。

１．相続登記・住所変更登記を義務化して現在所有者を明らかにする制度

２．管理困難な相続土地を国庫に帰属させて管理放棄地をなくす制度

３．他共有者が不明な共有地の管理や利用を促進させる制度

この法改正では、相続登記・住所変更登記を義務化させることで、現在の所有者を明確にします。

・相続開始を知ったとき

・所有権を取得したことを知ったとき

この２つを知ったときから、３年以内に「法定相続持分による相続登記」をしなければなりません。

怠った場合は、１０万円以下の過料が課せられます。

義務を履行するには、新制度「相続人である旨の申出」を相続開始から３年以内に、行う必要があります。

・相続が開始した旨

・自分が相続人である旨

を登記官に申し出ることにより、職権でその登記がされることになります。

留意点は、相続人が複数いる場合は全員が申し出る必要があります。

申し出た者に限り、義務の履行が認められます。

例えば、妻と子を法定相続人とし、その分割協議が３年を超えた場合はどうなるのか。

①妻と子それぞれ２分の１の法定相続持分登記を行う

→相続登記内容は、子の２分の１の共有持分を妻に移転する登記となる

②妻と子ともに相続が開始した旨の申出を行う

→相続登記内容は、妻が相続が開始した旨の申出を単独で登記する

上記①もしくは②のいずれかを行わなければなりません。

やがて、分割協議が成立したらその日から３年以内にその相続の登記を完了します。

同様に、遺贈（受遺者に限る）があった場合にも相続開始から３年以内の登記が義務付られます。

〈アットホームタイム：知っておきたい登記の仕組みから引用〉

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