地価動向でみる鹿児島の将来予測とは

新型コロナウィルスの拡大がまだ続いている令和３年。

ワクチン接種は徐々に広がりを見せ始めてはいるが、将来への不確実性は高い。

公示地価にも、社会活動・経済活動への不安要素が現れました。

鹿児島の地価動向、過去１年間から将来予測をお天気マークで表してみます。

・雷雨マーク（今）→雷雨マーク（将来）

※雷雨マーク：７段階あるお天気マークの再下位に位置します。

昨年１年も景気が悪かったが、これからも悪くなるという予想です。

〈R２年度→将来の県庁所在地の地価動向〉、以下。

・住宅地：▲43.6→▲51.3

・商業地：▲33.3→▲46.2

景気減速が長期化して先が見通せなくなり、地価も下落していく。

〈R３年地価公示動向：鹿児島県全体〉

・住宅地：総地点193に対して下落・横ばいが172

・商業地：総地点92に対して下落・横ばいが87

〈住宅着工件数〉

・R１年：8,946件

・R２年：7,288件（1月～10月）

※1月～10月ベースで比較すると▲1.5％

供給側に変化もなく、また需要も弱くなっているが地価に大きな影響は見えない。

ちなみに、鹿児島県の地価下落は２３年連続である。

一方、最高価格地を見てみる。

住宅地：鹿児島市西田２丁目１６番２７（㎡／251,000円）＋0.4％

商業地：鹿児島市東千石町１３番３４外（㎡／1,140,000円）▲0.9％

上昇率１位及び下落率最小地点は以下。

住宅地：鹿児島市吉野町3037番10外（㎡／61,800円）＋1.3％

商業地：鹿児島市荒田１丁目４１番１０（㎡／323,000円）＋1.9％

区画整理地内や戸建て住宅、マンション適地など人気が底堅いエリアは上昇傾向。

背後にコロナ禍による取引低迷が及ぶエリアは、地価も下落傾向である。

今後、さらにコロナ禍の影響が反映されていくのか。地価の値動きに注目していきたい。

※データ引用：九州沖縄県庁所在地地価動向DI調査より

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