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2022年11月10日
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設計事務所で利回りが違う!?プランニングの違い。
検討したい土地が見つかった。
早速、設計事務所にプランニングをお願いする。
あきらめた土地に新築マンションが建っている。
用途地域や前面道路の幅員、向きで、建てられる面積がずいぶんと違ってきます。
とくに、日影規制。
東南角地でとても見栄えのいい土地でも、実際、賃貸マンションのプランをしてみると、利回りが悪くて(日影に引っ掛かり建てられない)計画できないこともあります。
これでは、あきらめるしかありません。
しかし、数ヶ月後、その土地に賃貸マンション建設中。
募集会社に問い合わせてみると、想定通りの戸数(面積)で募集していると。
建築基準法が改正されて、天空率という計算手法が使われるようになりました。
設計事務所によって、採用基準やプラン手法がさまざまです。
設計事務所のセカンドオピニオンが必要です。
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