設計事務所で利回りが違う！？プランニングの違い。

検討したい土地が見つかった。

早速、設計事務所にプランニングをお願いする。

あきらめた土地に新築マンションが建っている。

用途地域や前面道路の幅員、向きで、建てられる面積がずいぶんと違ってきます。

とくに、日影規制。

東南角地でとても見栄えのいい土地でも、実際、賃貸マンションのプランをしてみると、利回りが悪くて（日影に引っ掛かり建てられない）計画できないこともあります。

これでは、あきらめるしかありません。

しかし、数ヶ月後、その土地に賃貸マンション建設中。

募集会社に問い合わせてみると、想定通りの戸数（面積）で募集していると。

建築基準法が改正されて、天空率という計算手法が使われるようになりました。

設計事務所によって、採用基準やプラン手法がさまざまです。

設計事務所のセカンドオピニオンが必要です。

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この記事を書いた人

有限会社ベストホーム森枝真伸モリエダマサノブ

人口減少と資源高そして金利上昇と明るくない賃貸経営。今は規模拡大より質が重要になると考えます。顧客ニーズを嗅ぎ取る努力と真面目な賃貸管理。そして同業他社さんと仲良くする。賃貸管理を単なる消化業務にせず、継続して見直していけば、賃貸経営は安定し高収益化するはず。真心通うあたたかい賃貸管理を心掛けています。新築投資が難しくなりました。良質な中古物件に注目です。アメリカ不動産投資２年目、沖縄に計画準備中です。