利上げ、円安、株安スタートの2023年が開幕です。気になる不動産市況は。

昨年12月30日、日経平均株価は26,094円で幕を下ろしました。

年ベースでマイナス9％のダウンだそうです。

そして本年、1月4日の日経終値は25,824円で幕開けしました。

昨年の黒田総裁の発言には、驚きました。

今年4月の任期満了を見越して、方向転換の道標を示したのではないでしょうか。

即反応した為替相場は、一時130円を切る円高にふれてきました。

ただ、アメリカの政策金利はこのまま高い金利ですすむとの見方が強く、さらなる円安の可能性があると予測されそうです。

住宅支援機構のフラット35の固定金利も3ヶ月連続上昇。

（5日時点：1.68％／期間21年～35年／融資割合90％）

呼応して、10年物国債金利も、わずかながら上昇してきています。

身近なところでも、借入金利がすでに上昇しています。

（預金金利があがればいいのですが、、）

あるオーナーさんのお話です。

5年固定金利の見直し時期にあって、今回は変動金利を選択されました。

（売却の予定があるから変動を選びました）

今までの固定金利1.2％から、3.2％の変動金利へと2％の上昇です。

こうなれば、融資割合が大きい物件の賃貸経営は、赤字転落の可能性も出てきそうです。

私も、多額な融資借入があるのでシミュレーションしております。（冷汗です）

空室リスクも増えている現在。ますます賃貸経営は厳しさを増しそうです。

インフレに伴って、家賃が上がらない限り儲けはなさそうです。

最低限、現状維持を死守する１年！

こう決めて、今年のアパマン経営に取り組みたいと思います。

本年も、よろしくお願い申し上げます。