見た目が道路だからって安心できない「位置指定道路」。

家を建てるとき、その敷地が基準を満たす道路に接していなければなりません。

見た目には道路に見えても、中身は他人の土地だった！なんてことも。

位置指定道路ってだけでは、住宅ローンが組めないこともあります。

道路だと思っていたら、他人の名前がずらっと並んでいた土地登記簿。

市役所に行って調べたら、位置指定道路と言われた。

位置指定道路とは、市などが「建築基準法上の道路ですよ」と認めた私道です。

私道なので、基本的には個人の私有地です。

場合によっては、通行許可書などがいることも。

固定資産税等が発生していたり、道路の管理なども個人でしなければなりません。

ただ、地目が公衆用道路となっていたり、その私道に公共下水管などが施設されている位置指定道路は、固定資産税等がかからなかったり、道路舗装のメンテナンスなど、行政が行ってくれます。

私道（位置指定道路など）の変更や廃止などの制限があるのか、ないのか。

事前にしっかりした調査が必要です。

買おうとしている土地の前面道路が、位置指定道路となっている。

新築プランなどの図面も完成したので、いざ住宅ローンの申し込みに銀行へ。

「位置指定道路の持分を取得してください。」

銀行の担当者から、こんな条件を言われてしまった。

早速、私道（位置指定道路）の所有者と協議したけど持分が取得できなかった。

もしこうなると、高い確率で住宅ローンは組めません。

先に説明したように、位置指定道路であってもあくまでも「私道」。

将来的に、道路が自由に使えなくなってしまってはどうしようもありません。

なので、銀行の担当者は、その位置指定道路に対する持分（権利）を取得してくださいと言うのです。

中古の住宅を買われたお客様で「現金だからなんも問題ないよね。」と、最初言った人がいました。

土地（位置指定道路）の登記簿を見たら８名の持分共有者がいました。

当然、現金買いなので銀行の審査も不要です。

しかし、将来この住宅を売却するかもしれません。

その家をあなたが買おうとします。でも私道に対しては何の権利もありません。

いかがですか。私だったら、別の物件を探します。

ふるいにかけられて落とされない物件にするために、８名の持分共有者に対して持分取得の交渉をしました。

そのなかのお一人との交渉が実り、無事に持分を取得してこの中古住宅を購入。

今、安心してこのお客様は暮らしています。