賃貸マンションそのリフォーム効果はあるのだろうか！？

オーナーさんから、電話がありました。

「リフォームを考えているのだが、その効果がいまいちわからない」

たしかに、リフォームをしたからといって確実に収益はあがるのだろうか！？

リフォーム業者さんからの、見積金額は３５０万円。

現在の家賃は、８４，０００円。

リフォーム後の家賃は、１００，０００円を想定しています。

果たして、そのリフォーム工事の効果は期待を超えるものでしょうか！？

まず、家賃の増加分を計算します。

・１０，０００円－８４，０００円＝１６，０００円

年間の増加分は、１２ヶ月×１６，０００円＝１９２，０００円

次に、リフォーム利回りを計算します。

・１９２，０００円（増加分家賃）÷３５０万円（リフォーム費用）＝約５．５％

このオーナーさんは、この賃貸マンションを利回り６．５％で購入しました。

では、そのリフォーム効果はどうなのでしょうか。

・購入時利回り ６．５％＞リフォーム利回り ５．５％

目安となる購入時利回りを１％下回っています。

結論から言えば、このリフォームはもう少し検討した方がよさそうです。

理想は、購入時利回り＞＝リフォーム利回りを目指したいところです。

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