有限会社ベストホーム
2023年09月01日
ブログ
賃貸マンションそのリフォーム効果はあるのだろうか!?
オーナーさんから、電話がありました。
「リフォームを考えているのだが、その効果がいまいちわからない」
たしかに、リフォームをしたからといって確実に収益はあがるのだろうか!?
リフォーム費用は350万円。賃料アップは期待できるのか。
リフォーム業者さんからの、見積金額は350万円。
現在の家賃は、84,000円。
リフォーム後の家賃は、100,000円を想定しています。
果たして、そのリフォーム工事の効果は期待を超えるものでしょうか!?
リフォーム効果を測定してみよう!
まず、家賃の増加分を計算します。
・10,000円-84,000円=16,000円
年間の増加分は、12ヶ月×16,000円=192,000円
次に、リフォーム利回りを計算します。
・192,000円(増加分家賃)÷350万円(リフォーム費用)=約5.5%
このオーナーさんは、この賃貸マンションを利回り6.5%で購入しました。
では、そのリフォーム効果はどうなのでしょうか。
・購入時利回り 6.5%>リフォーム利回り 5.5%
目安となる購入時利回りを1%下回っています。
結論から言えば、このリフォームはもう少し検討した方がよさそうです。
理想は、購入時利回り>=リフォーム利回りを目指したいところです。
関連した記事を読む
- 2024/08/27
- 2024/08/24
- 2024/08/23
- 2024/08/16