賃貸マンション“1年間の入居率”を計算してみます。

賃貸アパート・マンション経営。

入居状況をはじめ空室期間や入居率など、ちゃんと把握していますか。

ちゃんと利益は出ていますか？面倒くさい作業ですけど、とても大事なことです。

細かく入居率を試算してみる。

目的は、現状を把握することです。

独自の入居率試算表（一覧表）を作成しているオーナーさんもいらっしゃいます。

分析することで見えてくることがたくさんあります。

最近は便利な管理ソフトもあり、とても重宝します。

・入居時期及び退去時期の波

・賃料減額やフリーレントの対策

・入居促進費やキャンペーンの効果

見えてきた反省点から、次の対策を考えたいです。

大まかな入居率を確認できる計算方法があります。

これで、ひとまず現状を確認します。

■今年の家賃収入÷年間の満室時家賃収入

例えば、年間満室賃料が１０００万円、今年の家賃収入が７００万円だとすれば

・７００万÷１０００万＝７０％　・・・①

※フリーレント期間中は収入がないので加算しないこと

こんな具合でご自分の家賃表を引っ張り出して計算してください。

複数棟所有していれば、

・１号棟　９５０万÷１０００万＝９５％

・２号棟　８８０万÷１０００万＝８８％

・３号棟　７８０万÷１０００万＝７８％

・平均　　８７％　・・・➁

となります。

計算して算出された入居率をエリア地域の空室率と比較してください。

・鹿児島県の空室率はこちらからどうぞ

⇒https://toushi.homes.co.jp/owner/

鹿児島市の空室率は１６．５％（賃貸住宅）です。

上記の計算例と比較すると

①８３．５％＞７０％（エリア平均よりかなり低い）

➁８３．５％＜８７％（エリア平均より高い）

いかがでしたか？

平均より低ければそこには大きな問題が隠れているかもしれません。

しっかりと対策を打つ必要があります。

平均点より高ければひとまず安心と言いたいところです。

しかし、ここで気を抜いてはなりません。

さらに高い次の目標を設定しましょう。

■空室対策はこちらからごらんください

■鹿児島市ベストホームHPもごらんください