見た目は普通の道路。けど中身は普通じゃない道路。“駆け出しのころの失敗談”

家を建てるとき、その敷地と道路の関係は非常に重要です。

不動産屋として駆け出しの頃のことです。

その道路の扱いでとても苦労した苦すぎる思い出があります。

私がはじめてご紹介いただいたお客様。

当時は賃貸マンションにご夫婦と小さいお子様の３人でお住まいでした。

２人目のお子様の出産を控え、念願のマイホーム建設へ一緒に動き出しました。

いろんな土地をご案内して、精一杯ご提案をさせていただきました。

ほどなく建築プランも固まり、ついに土地の契約までたどり着きました。

土地契約が終わり、勇んで金融機関へ住宅ローンの申し込みに走りました。

事前に金融機関の担当者とはやり取りをしていました。

今回の購入予定の土地は、昭和３０年～４０年にかけて民間の開発業者が手掛けた大規模な造成宅地。

区画整然とされ、道路も立派な開発道路が通っていました。

金融機関の担当者も現地を確認されたうえで、

「地目も公衆用道路だし（位置指定が取れています）持分までは要らないですよ」

「大丈夫ですよ」

その言葉にほっとして安心した私が間違いでした。

住宅ローンの申し込みから１０日ほど経った頃です。

「すみません！前面道路の持分を少しでいいので譲ってもらってください。」と担当者から慌てたような電話が入りました。

聞けば本部からの指示で、持分が取れなければ決済は下せないとの回答でした。

その時には、承認も取り付けていたので建築請負契約も交わした後でした。

それから大変な毎日になりました。

（他の仕事が手に付きません…眠れなくなりました）

当時の開発業者社長は他界。相続人が５人。それも日本全国ばらばらに所在しています。

そのうちのお一方は、非協力的でした。

ローン期日の迫る中、遺産分割協議書に印鑑をもらうため悪戦苦闘の日が続きました。

悩みましたがこの件はお客様には伝えませんでした。

（間違った判断だったかもしれません）

しかし、信頼を裏切るようなことは絶対にしたくありませんでした。

司法書士と手分けして、５人の相続人とアポを取り面会を重ねました。

二人とも交渉の経験も少なく、知識も浅い駆け出しの若造でした。

ただ、お客様のことだけを思い、がむしゃらだったことだけ鮮明に覚えています。

（余談ですが、この時の司法書士は現在弁護士になられ活躍されています）

立派な新築が建ち念願のマイホームを手に入れられたお客様。

お祝いの席に呼ばれた私の横に座られたお客様（お施主様）。

「あの時のこと知ってたんですよ、ありがとうございました。」

焼酎飲む手が止まり、気づけば涙を拭っていました。

あれから１０年以上経ちました。今でもお付き合いは続いています。

あれ以来、道路に対しては異常なくらい神経を使います(*^^*)

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