その空室リフォーム、本当にやる価値あるの⁉［空室対策］

築年数が経過してくると、入居率がじわじわと低下します。

「家賃をさげませんか？」「リフォームをしませんか？ 」

管理会社の担当者から提案されます。

悩んだ挙句、リフォーム工事を決意。早速、見積書を取りよせてみて、驚く。

‟もし、こんなに費用かけて入居が決まらなかったらどうしよう…”

言われるままに、工事して、本当に空室は埋まるのだろうか…。

リフォーム工事すれば、家賃は値上げできるだろうか…。

多額な工事費払って、何も変わらなかったらどうしよう…。

適正なリフォーム費用ってないのだろうか…。

オーナーとしては、不安です。

でも、その不安を和らげる方法があります。

その答えは“はじめに試算”してみることです。

簡単な計算方法がありますので、お試しください。

※かけられる工事費＝(リフォーム後家賃―現状家賃)÷取得時利回り

例）■現状家賃25,000円　■リフォーム後想定家賃30,000円　■取得時利回り10％

((30,000－25,000）÷10％)×12ヶ月＝600,000円※かけられる工事費

この工事費以内で抑えるようなリフォームが望ましいです。

また、参考までにリフォーム利回りについてもお伝えします。

※リフォーム利回り＝(家賃増加分×12ヶ月)÷工事費×100

例）■現状家賃25,000円　■リフォーム後想定家賃30,000円　■増加家賃5,000円

　　■リフォーム工事費300,000円

((5,000×12)÷300,000)×100＝20％※リフォーム利回り

■関連記事はこちらからどうぞ

もし、これからアパートを売却する予定がある。

または、これから購入しようしている賃収物件がある。

このような売却や購入時の投資判断の指標としても使えます。

※リフォーム利回り≧取得時利回り（売却時利回り）

上記を比較してください。

取得時利回りより、リフォーム利回りが大きければ(もしくは同じであれば)〇です。

売る時や、買う時のひとつの判断基準として、正解と言えます。

 

オーナー独自の基準数値をお持ちかもしれません。

上記の計算式を応用して試されてみてはいかがでしょうか。

抱えているお悩みが、少しは、すっきりするはずです。

■リフォームのご相談お気軽にどうぞよろしくお願いします

■鹿児島市ベストホームＨＰもごらんください