空室期間“０日”を目指します。理想の賃貸経営です。

空室期間ゼロ日とは、退去してすぐに次の入居が決まることです。

現在お住まいの入居者が退去するまでに、新しく次の入居の申込をいただくことです。

大家さんにとって理想の賃貸経営のかたちです。

決め手は拡散力！たくさんのひとの手を借ります！

“次への準備”。

管理会社の使命です。

ご入居者から退去の告知を受ける。

すぐさま社内で情報を共有。

瞬時に入居募集の開始。

オーナーへ報告。

この時に、あらかじめお部屋の状況等をヒアリング。

物が壊れていたり、お部屋を汚しているときは、入居者の方から事前に写メを送っ

てもらったり実際にお部屋を確認する必要もあります。

こうすることにより、事前に工事の手配が可能になり、即入居の物件へすぐに仕上げるこ

とができます。

打てば何倍も響くスピード感。

一日たりとも無駄にできません。

退去明渡し（お部屋のチェック）～リフォーム～クリーニング。

一連の日程の段取りが固まったら、

さあ！次は他力本願へ全力投球です！

小さなわが社は、全員で“拡散”しまくります。

まずは、インターネット。最高の飛び道具です。

ポータルサイトはもちろん自社ＨＰ（他社ＨＰへのコピー転載よろしくお願いします）、ＳＮＳ。

次に、顔の見える営業。

他社仲介業者様へ募集チラシ片手に訪問。

ナンバーワン営業マン（営業ウーマン）と良好な関係づくり。

Ｂ２Ｂ業務用ＦＡＸ送りまくり。

ナンバーワン営業マン（営業ウーマン）さんたちへ特別なささやき。

最後に個人力。

友人、知人、家族の知人、団体、会社担当者、隣に座った人などなど総当たりです。

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拡散力を計算してみましょう！

例１）１ヶ月間に１人の案内で入居申込確率が５人に１人の場合かかる日数は？

・１／３０×１／５＝１／１５０→月１人ペースの案内だと１５０日かかる。

⇒つまり空室期間が１５０日。

例２）１ヶ月間に２人の案内で入居申込確率が４人に１人の場合かかる日数は？

・２／３０×１／４＝１／６０→月２人ペースの案内だと６０日かかる。

⇒つまり空室期間が６０日。

１ヶ月間の内覧者数を１人から２人に増やす努力ができれば、劇的に空室期間が短縮

できます。

うえの例をみると、３ヶ月間も空室期間が短縮されています。

（大家のみなさま、この空室期間を賃料で見直してください。）

空室物件をどれだけ知ってもらえるか。

決め手は拡散力です。

実は、結構な確率で空室期間０日は実現しています。

最後までお読みいただきありがとうございました。