よくある質問“賃貸と購入”どっちが得なの！？

よく質問されます。“チンタイと購入ってどっちが得なんですか？”

私の、答えはあります。

でも、それがあなたの正解にはならないかもしれません。

その理由は、「マイホームに対する価値観」が違うからです。

比較しやすいマンションを例に、賃貸と購入を試算してみます。

期間は、35年。価格と賃料は、市場平均値とします。

■賃貸マンション：家賃170,000円／3LDK／74㎡

＜条件＞敷金34万円／礼金17万円／家賃(35年)7,140万円／更新費用289万円(2年毎)

　　　　合計：7,480万円

■購入マンション：価格5,000万円／3LDK／74㎡／ローン35年／金利1％

＜条件＞頭金1,000万円(物件価格20％)／購入諸経費350万円／ローン4,700万円(35年)／管理費修繕積立金1,050万円(35年)／固定資産税350万円(35年)

　　　　合計：7,450万円

マンション（分譲）はローンの他に管理費、修繕積立金などがあり出費が多くなります。

持ち家（戸建住宅）も建物が古くなると、塗装や防水などメンテナンスに係る費用が出てきます。

なので、分譲マンションと戸建て住宅では、維持費用面では大差はないと言われます。

賃貸と購入を、お金で比較した結果を見てどう思いましたか？

試算の結果は、それぞれの合計金額はほぼ同じとなりました。

・賃貸　7,480万

・購入　7,450万

その差は、30万です。

これを見ると、賃貸と購入で大きな差はなく悩む必要はなさそうです。

※金利やインフレ率などを考慮せず試算した場合※

ただ、みんな同じ条件で同じような人生を生きていくわけではありません。

多様な暮らし方が存在する現代、考え方も千差万別です。。

そこで次のように考えてみるのはどうでしょうか？

自分のライフプランは決まっていますか？

今、自分はどの人生のステージを生きているのでしょうか。

そこに、マイホーム活用のヒントが生まれるかもしれません。

①現役時代（～65歳前後）

➁定年後　（65歳以降～）

③介護が必要になったとき

・子どもも同居している現役世代～部屋が多くて広い家が必要。

・定年後は、子どもも独立して大きな家は必要でなくなるかも。

・万一、介護が必要になれば家の処分なども考えるかもしれません。

今の家族構成を、３つのステージで分けてみてください。

そのステージの節目で、賃貸か購入かを考えてみる。

“損か？得か？”分かるかもしれません。

最後に賃貸と購入。

それぞれのメリット、デメリットについてお話します。

■賃貸について

・メリットはなんといっても自由度。

・ライフスタイルや家族構成に応じて住み替えがいつでも可能なこと。

・となりに変人がいてもすぐに引っ越せるなど。

・デメリットは永遠に自分のものではない。（所有欲を味わえない）

・好きなようにリフォームが出来ない。好き勝手に建物をいじれない。

・ずっと家賃を支払い続けなければならないこと。

■購入について

・メリットは、自分のものになること。（所有欲にひたれる）

・ローンの支払いが終われば、それ以降は住居費がかからないこと。

・デメリットは所有している間は、固定資産税をずっと払い続けなければならない。

・修理修繕などのメンテナンスやリフォーム費用が自己負担と自己責任になる。

・年老いてくると管理が大変になってくる。

・近所に嫌な人間がいても、我慢して付き合わなければならないなど。

賃貸と購入、どっちが得ですか？

“今のあなたの生活スタイル”のなかに答えはある。

そして、あとひとつ。

“ちょっと先の生活スタイルに合った住まいを選ぶこと”

そう考えて、得な方を選んでくだい。

永遠の論争である“持ち家”ＶＳ“賃貸”。

実は、生物学では答えは出ているようである。

それが、カタツムリとナメクジ。

カタツムリは、貝殻に身を包んでいるがこの貝殻を維持するためには、膨大なカルシウムが必要なので、エサをたくさん食べなければならないらしい。

また体の大きさに合わせて、貝殻の大きさを調整したりととにかく大変らしい。

一方、ナメクジ。大変な労力がかかる貝殻を脱ぎ捨てたカタツムリの進化系だ。

殻を脱ぎ捨てスリムになったナメクジは、身軽になって自由自在。

ちょっとしたすき間にも潜り込んで身を守れるようだ。

・維持費がかかり苦労が多い“カタツムリ”＝「持ち家」派

・スリムで身軽な移動が可能な“ナメクジ”＝「賃貸」派

参考にしてみてはいかがですか。

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